美国的房地产泡沫

我刚才读到一篇文章预测房地产在2011年会有更多麻烦。作者似乎毫不怀疑这种可能性，他说泡沫已经到了要吹爆的临界点，有机物不可能承受如此的压力。

如果有心，可以注意到70年代和80年代的房地产繁荣都导致价格回落到起飞前的水平。这也是统计人员说的“回归到历史起跑线”。房地产在2011年还有更重要的麻烦，甚至会超出对房地产感兴趣的人的预期。这些问题将继续推动价格进一步下跌。虽然一些市场实际上已接近繁荣价格，但钟摆可能不会停留在中间点，实际上有可能回到繁荣前的起点。

这里有一些其他因素需要考虑：信贷危机将迫使银行对没有资本的人采取限制贷款措施，他们的贷款审核会比以往更加严格。较少的买家加上更低需求意味着更低价格。

此外，有多少人愿意在欠债的情况下，再去购买第二套住房呢？据估计，近16％的业主抵押贷款，或约800万业主有这种状况。那些无法按时交纳贷款的人，会让更多房屋充斥市场。最后的房地产亮点，也许于2011年在中国熄灭。由于利率问题，中国被迫停止购买美国国债，因为我们的购买也在减少。

我读到的一份报告说，租用一个典型的货轮运输货物，从太平洋到美国的价格由236000美元下降到了5000美元。一旦中国停止购买美国国债，美国将不得不降低价格，吸引其他买主，这将抬高收益率或利率，因为会出现逆价。

美国住房抵押贷款利率将上升，因为他们预计的是10年期国库券收益率。因此，尽管乐观的房地产“专业人士”的预测增加了许多色彩，但反弹的住房价格可能进一步脱离现实，最终导致2011年房地产泡沫破灭。

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