怎样获得抵押贷款？

大多数人在购买房子时没有能力一次性付款，因此需要抵押贷款帮助。抵押贷款是一种可以让购买者购置房产的贷款形式，然后在15-30年内分期还给银行。要获得抵押贷款，你必须首先根据自己的财务状况货比三家，然后挑选出房子并得到贷款批准。

在联系抵押贷款机构前，首先要准备好财务手续。从找出信用记录开始。这些记录不仅显示收入和借款情况，还能看出是否有过期未付账单或违法行为等。仔细准备各个方面，因为借贷者更愿意将贷款提供给有良好信用记录的人。

接下来是计算出每月可以还清多少抵押贷款。要记住的是，抵押贷款的总支付金额要高于房屋分为三十年的价值。因为利息，住宅保险和税费也包括在内。一个基本原则是这些费用不要超过每个月总收入的30%。很多网站提供免费抵押贷款计算器，可以帮助你评估出这些费用。

了解三种抵押贷款的基本类型，并在尝试申请前找出最适合自己的。固定利率抵押贷款是指利息无论怎么变动，每月支付金额都是固定的。另一种会根据利率变化调整抵押贷款支付率。最后一种是气球贷，必须在一个预设的期限内还清，否则将会按照现有利率重新计算。

在确定了适合自己的抵押贷款类型后，就可以找出一家抵押贷款机构。尽管利率是政府统一设定的，但一些借贷者有一些机动余地。贷款机构通常会要求勘察房屋，并调查贷款人是否有能力还清贷款。在申请获得批准的情况下，抵押贷款公司将会联系买家，房地产中介一起完成手续。

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