在美国买房子需要支付哪些费用？

美国住宅的平均维护费用约为每月1125美元

买房子是一笔很大的开销。根据美国人口调查局提供的数据，美国平均住宅价格约为35万美元。然而，很多房主忽略了维持房子需要的费用。实际上，草坪护理和垃圾清除等小花费累积起来，也是一笔不小的开销。

调查结果显示，大多数美国家庭把收入的三分之一用于住房。这也是在美国拥有一套住房平均每月需要1125美元维护费的原因所在。

1、房屋保险：79美元

房屋保险费每年约为952美元。对于大多数房主来说，该费用是与房贷绑定在一起，但显然在每月账单中占有一定比例，并且这种保险还在上升。美国房屋保险费有逐年提高的倾向，在最近十年已提高接近50%。不过应知道，房屋保险费不应该包含土地价格，这意味着单独计算房子本身，能减少一部分保险费用。因此，在买保险时不要忘记询问保险公司，确定他们提供的是最佳费率。

2、私人抵押贷款保险（PMI）：86美元

对于首付比例达不到房产价值20%的贷款者来说，私人抵押贷款保险是一笔额外开销。PMI是为了保护银行，防止违约和止赎而定，但会成为首次买房者的一个财物障碍。尽管各公司的情况不同，但通常的PMI费率是每年贷款额的0.3-1.2%。

3、除雪与草坪护理：106美元

虽然房产税和私人抵押贷款保险是买房者支付的常见费用，但一些日常维护费也会增加每月开支，其中就包括除雪与草坪护理。根据特定的房主协会规定，必需缴纳这笔维护费用。同时，土地维护不好也会降低住宅的再出售价格，导致车道，甚至住房损坏。当然，大多数房主支付这笔费用也是为了美观。根据调查显示，除雪费用约为每年378元，草坪护理费约为800-1000元。

4、房产税：174美元

缴纳房产税是房主都知道的事情，但每个州和郡的费率不一样。在有些地方，这是贷款以外维持房产最大的费用。美国的平均房产税率是资产价值的1.29%。一般情况下，一套房产的房产税约为每年2089美元，这意味着每月174美元。

5、水电和垃圾清理等公共事业费：190美元

无论买还是租，水电等公共事业费都是一笔基本开销。一般情况下，垃圾收集费约为每年255美元，相当于每月21美元。每个地方的电费各有不同，但平均至少需要每月111美元。美国家庭每年的平均用水和排污费用约为474美元，再加上加热水费用230元，每月大约需要58美元。

6、房主协会费：200美元

很多业主在搬进新房子后都会遇到这种意想不到，并且令人不快的收费。房主协会费覆盖多项服务，从社区范围内的剪草，到定期检查害虫，以及社区会所维护等。这笔费用是强制性的，不能避免。

无论公寓还是独立住宅，都需要缴纳房主协会费，费率通常基于房产类型，社区和房屋面积而不同。美国的平均费率是每年2400美元，相当于每月200美元。

7、房屋维护和日常保养费：290美元

专家建议房主拿出至少相当于房屋总价值1%的资金用于每年的维修和日常维护。如果房子价值35万美元，就相当于每月290元。当然，并不是每个月都拿出这笔钱维修房屋，而是积累起来，在需要是一次性支出。维修项目包括替换屋顶，更换渗漏的管道，以及检修空调和取暖设备等。

上述维持一套住宅需要的费用累积起来就是每月1125美元，因此在美国买房时应考虑在内。

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