什么是再融资？

再融资是一个银行业抵押贷款常用术语。再融资的目的是通过新按揭贷款还清现有的按揭贷款。尽管有多种方式做再融资，但主要有两种基本类型，这主要取决于个人的财务状况。

直接再融资是最常见的方式，是指借款人只借贷现有抵押贷款的数额。通常情况下，人们这样做是为了转变条件或改变抵押贷款利率。由于再融资的利率比现有贷款利率低，可以为借贷者节省一些利息，甚至还可以减少每个月的支付数额。但这种情况应该尽量避免，除非是可以同时减少利率。

现金再融资是另一种常见方式，意味着在不超过上限的情况下，借出比现有房产价值更高的资金数额。现金再融资不同于直接再融资的是，贷款人的借贷超出了现有抵押贷款的数额，他们通常用这些钱支付学费，装修房子，或用于巩固债务等。最后一种情况通常不建议采用，应该在听取理财规划师的建议下谨慎使用。

获得现金再融资的批准与购买贷款略有不同。大多数情况下贷方不会允许超出房屋价值100%的再融资数额，因此，个人想获得超出房屋资产价值100% 的再融资几乎不太可能。但无论是直接还是现金再融资，都可以给借款人带来一些好处。

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