美国商业性房地产贷款的有趣现状

变化带来机会。我们看到在美国商业性房地产贷款发展方面存在许多有趣的事情。其中之一是减少欠款余额和放弃任何预缴处罚，以鼓励借款人为他们的债务再融资。

我们不是说这对借款人有消极影响，而是谈论商业房地产贷款的稳定。现在的银行需要解决自己内部的问题，即他们需要流动性才能生存，显然，腾出商业贷款是一种解决自身问题的潜在解决方案。

例如，这个星期给我们打电话的一家酒店客户，他们拥有一处价值5.2亿美元的房产，欠银行3.5亿元贷款。到年底他们还有84%的偿还期，但是其充足的现金流足以支付所有银行欠款。这家银行承诺放弃3%的预缴罚款（等于是减免了30万美元），以吸引他们提前还清贷款。

另一家打电话给我们的借款人拥有14家肯德基连锁店，他们欠银行的贷款超过了700万美元，也表示可以减少到300万美元，因为他们的现金流也是同样强大。这种情况在不同银行都有发生。

财务状况良好的借款人经常会打电话咨询是否有办法可以节省大量资金。借款人应该牢记，你现有的银行陷入困境并不意味着你找不到一个健康银行，因为我们的竞争对手还会继续创造出商业房地产贷款。

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